Én Ablakom Balatonföldváron
Országos hálózat Kik vagyunk? →Kérjen felmérést, vagy tervezze meg online az új ablakokat, amikor ráér.
Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés
Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu
Balatonföldváron a 2022-es népszámláláskor 1 397 lakást írtak össze, ebből 404, vagyis 29% állt üresen. Ez a lakások közel harmada, ami arra utal, hogy sok épületet nem használnak egész évben. A lakások 67%-a 1961 és 2000 között épült. Az alábbiakban azt nézzük meg, mit jelentenek ezek a számok az ablakcserénél, és mit mond a város településképi rendelete.
Kiszolgáló partner
A balatonföldvári megkereséseket az Én Ablakom kaposvári központja fogadja; Balatonföldváron nincs saját irodánk. A helyszíni felmérés időpontjáról és menetéről a kaposvári központtal egyeztethet.
A KSH 2022-es adatai szerint a balatonföldvári lakások 38%-a (530) 1961 és 1980 között, további 29%-a (410) 1981 és 2000 között épült. 1946 előtt 110 lakás épült, 2000 után 261 – ez utóbbi a lakásállomány 19%-a. Ha az ablakokat azóta nem cserélték, sok háznál már több évtizedesek.
A népszámláláskor 404 lakás állt üresen, ez az állomány 29%-a. A statisztika nem mondja meg, miért üres egy lakás, de az ilyen lakások között lehetnek időszakosan használt házak is. Ilyen háznál nemcsak a hőszigetelés számít: a jól záródó, biztonságosan zárható nyílászáró akkor is védi az ingatlant, amikor hetekig senki sincs ott.
A fűtés vegyes képet mutat: 1 179 lakásban (84%) használnak gázt, 274 lakásban (20%) fát, 525 lakásban (38%) pedig helyiségenként fűtenek. Távfűtéses lakás nincs. Ahol kályhával vagy konvektorral fűtenek, ott a huzatos ablak közvetlenül a fűtött szobából viszi el a meleget.
A lakások 92%-a (1 280) tégla-, kő- vagy kézi falazóelemes, panelből csak 34, vályogból 6 van. A lakások 48%-a (667) négy vagy több szobás, vagyis sok a nagyobb ház, ahol egy csere gyakran több ablakot érint.
Balatonföldvár településképi rendelete (25/2018. (XII. 17.)) a város teljes közigazgatási területét településkép szempontjából meghatározó területnek tekinti, és hét településrészre bontja: lakóövezet, településközpont, nyaralóházas, parti villasoros, kikötő és környéke, strandterület, egyéb külterület (15. §). Ez önmagában még nem ablakszabály, de jó ok arra, hogy ablakcsere előtt utánanézzen.
A legszigorúbb eset a helyi védelem alatt álló épület. A 13. § (1) szerint itt „bármilyen külső változtatást érintő építési tevékenység” – a rendelet példái között a „nyílászáró csere” is szerepel – csak településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció, valamint településképi véleményezési eljárás után végezhető. A 13. § (2) szerint az átalakításkor „a falfelületek és nyílászárók arányát megváltoztatni nem lehet”. Hogy mely épületek védettek, a rendelet 3. és 4. melléklete tartalmazza; ezeket nem olvastuk ki, ezért konkrét épületeket nem nevezünk meg.
A meglévő társasházakról, többlakásos és üdülőapartman-épületekről a 17. § (16) azt mondja, hogy „a nyílászárók egységes szín- és anyaghasználat mellett cserélhetők”. A 17. § (12) pedig kimondja, hogy „az épületek homlokzatainak, nyílászáróinak és az ingatlanok kerítéseinek színezésére rikító színek nem használhatók”.
A rendelet külön nem nevezi meg a nyílászárócserét a településképi bejelentés tárgyaként (39. §), a tervezés során viszont szakmai konzultációt kell kérni az épület homlokzati megjelenését érintő felújításhoz (32. §). Ez az összefoglaló tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás; ha nem biztos benne, hogy az Ön háza érintett, kérdezze meg Balatonföldvár önkormányzatát vagy főépítészét.
Igen, de csak az előírt eljárás után: a 13. § (1) szerint előbb településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció, majd településképi véleményezési eljárás szükséges. A 13. § (2) értelmében a homlokzat és az anyaghasználat nem változhat, a falfelületek és nyílászárók arányát pedig nem lehet megváltoztatni.
A 17. § (16) szerint az ilyen épületben a nyílászárók „egységes szín- és anyaghasználat mellett cserélhetők”, vagyis az új ablaknak illeszkednie kell a ház megjelenéséhez. Érdemes előre egyeztetni a közös képviselővel vagy a tulajdonostársakkal.
Balatonföldváron a lakások 29%-a állt üresen a népszámláláskor. Az üresen vagy csak időszakosan használt házat a jól záródó ablak segít megvédeni a nedvességtől és a behatolástól, de ezt a ház állapota és a beépítés minősége is befolyásolja.